地价没少下来，反而还增加了条件。这下，不管是陆柠还是其他人，都彻底傻眼了。
陆柠眉头紧皱，疑惑道：“什么条件？”
她心里却是想着，这生意，怕是要完。
季旋他们也同样这样认为。
好在第一桶金挣到了钱，不亏。
眼看几人的情绪愈发低迷和悲观，杨树也不敢再拖延，连忙解释道：“放心吧，不是什么坏事。就是咱们宁县有座彝海结盟纪念碑你们知道吧，我们想以纪念碑为中心，开发一条旅游商业街区。交给谁做都是做，所以，如果你们能做的话，就交给你们，顺便再给你们卖五亩泸镇的地。”
泸镇的地是小，宁县的旅游商业街是大。他们重点想打造的，还是宁县的旅游商业街。
“商业街？”陆柠眼皮子直跳，不由问道，“多大的商业街，地价如何？后期又如何开发运营？”
据她所知，宁县县城里的房子，大部分都是单位集资房，或是自建房。
正儿八经的商品房很少，商铺更少。要修商品房来卖还有点想头，修商业街，这可是个成本极高又难回本的事。
他们这才挣了多少钱，哪儿够这么折腾。
杨树见状也不做隐瞒，直接解答道：“纪念碑周围现在很空旷，要做商业街，地儿肯定不能小。以纪念碑为中心，有一百亩的规划用地可以用。
这一百亩地里，需要扩建纪念碑广场，再修一条贯穿地块且不低于五米宽的步行街。步行街里需要有基础配套设施，比如绿化、休闲椅、垃圾桶等。
步行街两旁需要有商铺，至于是底商还是独栋商铺可以你们自行安排。
这些之外的地，就随你们自己处置。可用来修商品房，也可以继续修商铺，很可以修学校、商超。”
这是县里对未来宁县新城区的一个规划，包括新的政务中心，也会在商业街启动后，开始重新修建在商业街斜对面。
当然，关于这点，他也在不经意间，透露给几人听。
至于他们能领会到多少，就看他们自己的了。
杨树说的这么多规划、愿景，说不心动是假的。但是，陆柠最关心的还是成本。
她认真问道：“地价怎么算？开发周期有没有要求？还有，商业街有没有统一的规划要求？”
但凡有要求，这事儿就不容易完成。
就比如说步行街两边的商铺，有没有要求说要修成什么样、卖给哪些人，或是只能做指定的生意。
不说锦城，就说月城，都有这样的步行街。哪里到哪里不能开餐饮店，只能开服装店，哪里又只能开餐饮店什么的，都是有规划的。
做这种商业街，一来需要时间，二来需要专业，最后，重中之重是需要钱。
陆柠问的都是关键的问题，季旋和李洁都没啥补充，只看着杨树，看他怎么回答。
“公共配套设施占用的地不收钱，但得免费承建移交。其他不管是商业还是住宅用地，全都按照一百块每平米来计算。”杨树悠悠道，“用多少给多少，先用后给钱，开发周期五年。怎么样，这个条件好吧？”
上哪儿去找先免费用，挣了钱再来给土地款的。
而且开发周期五年，时间完全充足，没有太大的压力。
如果压力太大，他们还可以先修住宅来卖，赚了钱再跟着修商业和配套设施。
当然，这些都是最理想的规划，能不能行，还得看几个年轻人能不能吃的下这个项目。
“公共配套设施免费修免费用，再收这个地的钱肯定是不行的。”陆柠幽幽道，“合着就是宁县挣钱宁县花，一分也别想带出宁县是吧。”
公共配套设施不要钱啊？
据说高速公路是用钱铺起来的，步行街定然也是差不多的，还有纪念碑广场和步行街的景观啥的。
反正，哪儿哪儿都是钱。连种棵树、栽朵花都需要钱。
而且，铺子也没那么好卖。铺子价格高，又不能住，以后有没有客流量还是一回事儿，只有有许多闲钱的人才会考虑。
住宅的话，少量的住宅还能想想办法卖出去，大量的话就不一定了，也不知道宁县是个什么市场。
李洁附和道：“这么多公共设施，政府就没有什么表示或是补贴、支援？比如，大家一起出钱，你一半我一半？”
让他们自己给钱，属实有点过分啊。不说材料钱，就是人工费都要花不少。
一百块钱一平方米的地价，在泸镇也算是正常地价。宁县再贵，也不能贵一倍吧。
为了节约几十万的土地款，去免费修一个需要花几百万才能做出来的商业街，上哪儿去找这样的冤大头啊。
季旋和江言没说话，只幽幽的看着杨树，无声控诉着。
被四双无辜又带谴责的眼睛看着，杨树直接老脸一红，开始端茶准备送客。
“我也不指望你们现在就给答案，这样，你们回去好好考虑考虑，考虑好再来。”他想了想还是提醒道，“这个项目还有几个人有兴趣，你们尽快考虑。机会只有一次，过了这个村没这个店。”
要不是看在人才引进的份上，他们局里也不会想优先考虑几个年轻人。
毕竟他们年纪小，还有很多事情不会考虑太周到。这么大个项目，承载这宁县未来的希望，可不敢马虎。
季旋坐直身子问道：“如果我们不接这个项目，泸镇的地还能买不？”
一口吃不成大胖子，他们原本的打算就是慢慢儿来，一步一个脚印走安稳。
宁县这个项目能不能做，还得回去测算一番才能得出结论。
但是，不管怎样，他们还是想在泸镇继续修几栋房子出来卖的。
泸镇还有市场，至少这五亩地的房子修起来，是肯定能卖出去的。
杨树眉头微挑道：“买是肯定能买的，但是地价一百块钱一平米不能再少。还有税，也没有额外的优惠，旁的公司该交多少你们就得交多少。至于其他的事情，也得按照正常程序来，没有其他优待。”
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