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说到省城的土地评估机构,在几年前开发北部山区的农业项目时,为了把土地承包费确定的公平合理,关云天曾聘请了省城一家信誉良好的机构做评估,今天遇到这件事,既然老楚把事情推到昌达集团这边,关云天首先想到了那家评估事务所。

在抽屉里拿出个记事本,从其中找出了一个电话号码,关云天用面前的座机电话打了出去,电话接通后,他问道:“请问是永廉土地评估事务所吗?”

“是的,请问你找谁?”

“具体说不好,就找你们管评估业务的负责人吧。”

“哦,请稍等。”

过了将近一分钟,听到一个中年男人的声音,“你好!这里是永廉土地评估事务所,请问你是哪位?”

“我姓关,这里是昌达集团公司,我们有一宗土地评估业务,想向你们咨询一下,请问领导贵姓?”

“我姓贾,在永廉事务所主管评估业务,你有什么问题要咨询?请讲吧。”

关云天把情况说了一遍,“贾所长,昌达集团在六年前跟你们事务所合作过一次,不知你还有没有印象?记得当时好像你还来过我们这里。”

“昌达集团----,你们是富源县那家企业吧?想起来了,对,我是去过你们那里,当时你们是为一些山地做评估。这才几年,你们的企业都发展到省城了,真是没想到啊!”

“贾所长,今天打电话,主要想咨询一下两方面问题,第一,你们评估省城的商业用地,评估费怎么收取?第二,如果聘请永廉事务所做评估,需要哪些手续和资料?”关云天道。

“实际上,评估费都有政策规定的收取比例,这个比较公开透明,另外,评估城市商业用地,只需要土地部门核发的土地使用证,那上面有我们需要的各种信息。”

“也就是说,评估费没有任何优惠的可能了?”

“念及你们是老客户,也许可以打个折,不过具体优惠多少,我说了可不算,到时候看吧。”

“好,等我们拿到土地使用证,再过去找你。”

关云天又拨通了老楚的电话,“楚总,土地评估需要土地使用证,你把它准备好,这两天我过去取。”

“土地使用证?没在我手里呀!”老楚为难地说。

“没在你手里?你是项目的法人代表,土地使用证怎么可能不在你手里呢?”关云天很不理解。

“嗨,这不是债主把我们告了嘛,方圆控股管理层怕被法院执行,跟我一商量,我也没想太多,就同意把土地使用证上交到母公司了。”

“那怎么行?人家土地评估需要这个证件,而且将来跟我们交接,土地必须过户,这土地使用证放在他们手里能拿出来吗?”

“我问一下再给你回复。”

老楚向方圆控股管理层询问,得到的答复是,用于土地评估只能给复印件,如果将来项目成功转让了,跟昌达集团办理交接时,在对方履行完合同规定的义务后,才能交出土地使用证原件。

幸好,评估事务所只是想从土地使用证上获取诸如土地面积、区位、出让方式和使用年限等信息,对复印件和原件没有过分要求。

几天以后,关云天来到省城,从老楚那里拿到土地使用证复印件,直接去了永廉评估事务所。

见面以后才知道,现在的永廉事务所所长,正是当初给昌达集团评估山地的评估小组组长,而现场评估负责人,恰巧就是这位老贾,他现在是事务所主管业务的副所长。

看了关云天带去的土地使用证复印件,贾所长像发现了什么,“想起来了,这块地上不是有一个烂尾项目吗?关总,你们怎么跟这块地扯上联系了?”

关云天笑了笑,“贾所长也知道那个烂尾项目?”

“怎么不知道,我每天上下班都要从那个路口经过,项目的框架早就起来了,看上去建筑面积还不小,但不知道为什么,半年多前,项目突然停下来,就再也没有动静了。”

“你还不知道原因吗?半年多前,项目方的资金链就断了,还能有什么动静呀!不瞒贾所长,我们昌达集团准备接手这个烂尾项目。”关云天道。

“评估土地价格,就是为了收购这个烂尾项目吧?”

“是的,为了公平,谁也别吃亏嘛。”

“关总,按理说这种事应该由项目方出面聘请评估机构,你们出面,不是反客为主了吗?”

“我也没想揽这件事,但是项目方不出面,非要推给我,下一步我连他们的项目都要接过来,也不差这点事了。”关云天道。

“事情没那么简单,我看对方是怕出评估费吧?”

“他们又没跟你接触过,你是怎么看出来的?”

“我在这一行干了多年,什么样的事没见过?像这种躲在身后不露面的,就是怕出评估费。关总,恕我直言,跟这样小气的单位打交道,又是接手烂尾项目,你们可得小心呀!”因为曾经跟昌达集团合作过一次,老贾以老熟人的身份提醒道。

“多谢提醒,正是为了小心谨慎,我们才不认可对方的报价,要求对土地进行评估,至于谁承担评估费,我们没考虑那么多。贾所长,评估费的取费标准,你给定个价吧。”

“既然是老主顾,从我这里说,按取费范围收取的话,肯定是就低不就高,但还要征得所长的同意。”这老贾也是个滑头,他故意这么说,好让关云天领他的情。

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