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52书旗 >  重生1992 >   第410章 发展资本

说了几句客套话,杨晨轩把话题拉了回来:“我们再商量一下,看看这个仓库的收费标准和模式。”

张玉琴说道:“就像你刚才说的,我们分整租和临时租。”

“整租的话,就像租房子,这一个仓库一次租给对方一年;临时的话,就按天收费。”

杨晨轩摇头:“不,还可以多增加一种租赁方法,叫什么还没有想好。”

“比如有一家公司,要长期跟我们租仓库,什么时候用又不一定,他们又嫌整租的价格太贵,我们不给他们固定的位置,他什么时候要用,我们就给他一个地方就行了。”

“他们如果租了一百个平方,第一次可能在角落,第二次角落有货物,我们就可以安排在另外一个地方,总而言之,他们需要的时候,我们给他们安排好一百个平方就行。”

“这样一来,我们仓库的使用率更高。”

张玉琴也忍不住点头:“这是可以!”

“这边仓库租赁,每平方每天是三分钟到五分钱,我们现在定价是五分,张老弟你这个方式我们可以定在三分左右。”

杨晨轩说道:“不,我们要定五分,把固定租赁定在八分。”

张玉琴一听,担心的说道:“八分的话,一百平一天就是八块,一个月就两百四。”

“现在在外面租一个一百平的房子也不用这么贵,恐怕租不出去吧!”

蒋和生也说道:“一个月两百四,在外面估计可以租到两百平左右了。”

杨晨轩说道:“他们在外面租两百平,他们还要找人来看着,如果他们在我们这租,他们可以把人工钱省了。”

“而且,我把固定租赁的价格抬高,就是要让他们租不固定的模式。”

“这种模式对于他们来说其实没有什么坏处,只是对我们来说有好处。”

“他们随时要用,我们随时会给他们安排地方,跟他们直接租下一片仓库也没有区别。”

张玉琴点头说道:“杨老弟你这么一说的话,似乎也有道理。”

“那临时租赁,我们怎么算?”

杨晨轩说道:“每平方按照一毛、一毛五算,租赁的面积不同,给不同的价格。”

“我们先把这三种租赁方式起个名字,临时租赁就不用改了,就这个名字,长期租固定位置的,我们就叫固定租赁;那种不固定的,我们就叫长期租赁。”

对于这个,反正也就是一个名字,至于这些租赁方式,以后叫什么,杨晨轩也不知道,反正现在自己这么叫就完事了。

三人商量好各种价格,不同的面积,不同的时长,会有不同的价格。

商量妥当,杨晨轩说道:“和生,你明天先去找个复印店,把我们的收费标准给打印出来,然后去拜访那些工厂;张姐,你明天去找一个律师,让律师帮我拟定一下合同,这个合同尽量对我们有利一点,这种东西不怕一万就怕万一。”

“真到了打官司的时候,合同对我们有利,我们也能占个优势,以后谁要租我们的仓库都必须要签合同,以防万一。”

蒋和生点头:“好的,老板!”

张玉琴觉得杨晨轩说得有道理:“行,我明天就去把合同给你出来。”

杨晨轩忽然想起一个事:“对了,还有一个问题,刚才一说就忘了,那就是货物放在我们仓库,货物丢失我们不负责,临时租赁除外,毕竟收费高嘛。”

“长期和固定租赁,他们自己负责货物的安全,但我们还可以提供一个看守服务,这个服务按照租赁的地方大小来算。”

“一百平,一年收费五百,最低一百平起算。”

“关于这一点,张姐,你去找律师的时候,让律师帮忙,让律师制定一个赔偿规则出来,尽量对我们有利一点,还有就是赔偿比例,这些东西都要算出来。”

张玉琴心里佩服:“杨兄弟,在你手里,什么东西都能赚钱啊!”

杨晨轩笑了笑,说道:“我这其实就是掉钱眼里了,看什么都能收钱。”

张玉琴说道:“那可不是,你这定价的方式,我就没有想到,故意把固定租赁的价格提高,逼着大家选长期租赁合同。”

“这对我们是百利而无一害的。”

原本一千平米只能租十个一百平出去,但用杨晨轩的这个方式,就能租十一个,十二个,甚至十五个,那就等于一千五百平,当然,有一个前提,就是你能周转得过来。

杨晨轩说道:“如果所有人都选择长期租赁合同的话,我们这里的管理人员也有足够的能力才行,要能安排好每一寸地方。”

“如果生意不多还好,要是订单太多安排不过来的话,可就会坏了我们的名声。”

张玉琴点头:“是要安排一个管理能力比较强的人才行,要不然的话,前面的努力就全部白费了。”

其实,这种方式,在后来的互联网上面经常会使用到。

比如在订车票的时候,有一些软件,会推荐几种最佳方案,一般有两种或者三种,这两三种里面,他们会故意放一种特别“差”的方案在里面,别人一看这个,就立马会否决掉,再看另外推荐的两种,就会觉得特别省时、省钱。

可能很多人买的时候遇到了,看到的时候确实会在第一时间把那种最次的推荐方案给否决掉,然后去买其他两种比较合适的。

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