这时菲利克斯发声道，“楚，咱们聊聊景和上市的事情吧！我听Jolin说你们想分开上市是吗？现在金融危机下，地产板块普遍都表现不好，如果只是地产板块剥离出来先上市，很有可能构建不起一个更有趣的闭环故事，上市时的溢价率可能会很低哦！”
楚休似笑非笑地看了他一眼，沉默不语地喝着铁观音茶水，给楚云递了一个眼神。
他的意思其实楚休心里明白，就是就是不想景和科技往后拖延上市。
其实他虽然现在已经是景和的小股东，但的立场和楚休不一样，却是和梅林的立场是一致的。
要知道，自由港股票交易所和华国大A不同，散户极少，机构暂居大多数，因此，该市场的股票估值具有一定的稳定性。
在21世纪初，IPO市盈率为接近35倍，其中主板IPO平均市盈率25.4倍，创业板IPO平均市盈率41.6倍。
自由港IPO市场以工业和消费品为主，尤其消费品行业在自由港港股市场平均发行市盈率较高。
而消费品行业里，科技概念股尤其是代表科技前沿概念的科创股是平均市盈率最高的！
单单只有地产部分，其实按照08年的市场来讲，市盈率被跌得非常惨，只有8-15之间，如果景和要上市，估值个10左右的市盈率打包配新就不得了了，多了开盘当天破发，那发行公司那脸就丢大发了！
如果景和科技一起打包进去，那就不一样了，那可是一个非常优质的资产包！
以景和model E造成的轰动效应，40的市盈率是结结实实地打下了，但是如果楚休继续拖，他可不知道以后有没有变数！
快进快出，快速抽-插才是风投的王道！
“菲利克斯先生，现在景和科技还不适合打包在一起！因为景和科技集团刚刚成立，没办法准确衡量市值，并且现在金融危机期间，把最具有想象价值的部分一起打包上市，损失是很惨重的，我们也不敢这样做！”
楚云比较温和地和菲利克斯以及恩佐斯歉声说道。
她作为公司的CEO，这种话只能她来说，而不能楚休来讲，恶人也只能她来做，这种执行层面的觉悟她还是很清楚的，这也是他们两个来之前在电话里谈到的核心谈判策略。
然而楚休作为老板必须每时每刻都要维持一定的回旋余地，不然到了最后谈崩了就不好收拾了！
“楚先生，如果只是地产板块的业务要上市，现在可没那么容易了。今年金融危机，开发商资金紧张的现象多得是，自由港证券交易市场等着排队的地产类股票很多哦！您也知道的，这东西一旦排起队来，能上市的时间就说不准咯！”
葛军潇洒地吸了一口雪茄，用无名指轻轻地弹了一下，烟灰应声而落，显得分外写意和潇洒！
他虽然也是有事顺便来魔都，但既然能被邀请来吃这顿早宴会，自然不会无缘无故过来当一个吃饭的过客。
您瞧瞧这话说得！
什么叫漂亮！
什么叫高级说客！
他的意思很委婉，但也很明白了，地主家现在也是没余粮的！
证券交易所不会由某一类股票过多的上市，不然很容易形成上升或下降势能，不利于整个证券市场的稳定！
现在4万亿的刺激计划虽然刚刚下来，但是钱从央行落到流通领域最起码要几个月时间，在前世，也是到了09年4、5月份房地产才突然爆发引来新的一波上涨高峰。
但是等到那个时候才敲定上市那楚休吃个屁！
热钱都泛滥起来了，地价也涨起来了！
他需要的是在近2-3个月内敲定上市的具体实质行程！
然后就用这个有利条件和内资银行或者承销行谈判做定向增配或者银行定向授信，用这笔钱专门买一批土地！
虽然这样可能会损失部分地产公司的股份，但这样他才能在下一波大浪潮到来之前，享受够足够多的红利！
“那梅林的意思呢？”楚休吃完了最后一口叉烧包，喝了一口茶水咽了下去，回过头和恩佐斯说道。
他一口气吃了好几笼的东西，才算稍微填了一下肚子，但是毕竟现在是早宴时间，他也不好意思吃得太饱，
“楚总就那么急迫上市吗？说实话，现在上市，市场太低迷了，还没到真正回暖的时候，景和地产融不了多少资！”
恩佐斯看到楚休坚持只是景和地产部分上市感觉有点失去了谈判的兴趣，反而看起来有点像是在劝阻一般，玩起来欲擒故纵。
华国地产业务他们也是做得很多，但是由于市盈率较低，他们也是赚不了多少钱！
所以还不如把这只鸡再养一养，等到养肥了再宰杀！
“这个光头和女人一样的现实！正所谓，这爱的不是钱，是安全感！”楚休愤愤地想道。
“那如果景和要继续坚持呢！”楚休只能硬着头皮说了，现在是他求着资方，又不是资方求着他，没必要再继续端着了。
菲利克斯见曹沫说过话就一直盯着他，摸了摸浓密的金发微笑地说道，“梅林现在有了美丽国银行的支撑，成立了自己的信托投资基金，不是不可以低息拆借，但必须是可转换债券，而且条件还相当苛刻，不知道你能不能接受？”
目前在信托市场，基本上没有什么低利率了，而且大多半为短期拆借。
景和地产不想堆高不必要的财务成本，这时候想要拿到低利率、且期限较长的拆借或贷款，怎么都要接受一些其他的附带条件。
可转换债券，也就是在拆借发生就约定转换股权的条件，等到债券到期时，债权方可以照约定的利息拿回本息，也可以照约定的条件，将所持债权全部或部分转化为公司的股权。
在资本市场，投行也常用这种方式控制风险，同时也可以利用信息差吃一笔某些急需上市的公司的红利，赚个信息差。
这时候所要洽谈的，除了利息、拆借期限外，可转股价格最为关键！
喜欢重生当地产神豪请大家收藏：(www.52shuqi.com)重生当地产神豪52书旗更新速度全网最快。